您的咨询涉及多个方面，包括婚姻法、房屋产权和债务处理等。以下是一些可能适用的原则。 婚姻法。根据《中华人民共和国民法典》第十九条的规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。在这种情况下，您和您的未婚妻可以协商一致决定房产是否属于共同所有。 购房协议与承诺书。如果你们已经就房产的归属达成了一致意见，并且您愿意承担还款责任并将房产过户给对方，这通常被视为一种有效的书面协议或合同。但是需要注意的是，这种口头承诺并不能取代正式的法律文件。 公证与变更手续。建议您考虑通过公证方式确认上述协议的有效性，以便将来遇到争议时有据可查。此外，在办理房产过户之前，确保所有相关手续齐全，如税费缴纳、产权转移登记等。 债务处理。关于房贷问题，您可以与金融机构沟通，了解是否有特定条款要求借款人配偶共同偿还债务的情况。如果您和您的未婚妻同意分担房贷，那么在未来的离婚诉讼中可能会对这一部分债务的负担产生影响。 总之，为了确保您的权益得到保护并避免未来可能出现的问题，建议您详细咨询专业的法律人士，或者依据当地的法律规定进行详细的分析和规划。同时，确保所有的协议和文书都是经过认真思考和准备的结果，以免在未来出现问题时后悔莫及。希望这些信息能帮助到您。