在处理房屋买卖纠纷时，双方可能会因为各种原因产生争议。如果卖方违约并拒绝履行仲裁裁决，而买方希望采取法律手段解决问题，包括申请强制执行。 申请强制执行的难度会受到多种因素的影响，包括但不限于。 诉讼案件的复杂性。涉及多个当事人和复杂的法律关系。 法院资源分配。不同地区的法院执行能力可能有所不同。 被执行人财产状况。如果被执行人的资产被冻结或限制，执行可能会遇到困难。 关于卖方房屋有尾贷未结清的问题，这通常是指贷款尚未还清的情况。在这种情况下，如果卖方未能偿还尾贷，确实可能导致执行的困难。然而，具体情况需要具体分析，并且最终是否能通过执行程序成功执行取决于许多因素，包括但不限于执行法院的管辖权、债务人是否愿意配合执行等。 建议您详细咨询专业的律师，以获取更准确的信息和建议。同时，在考虑执行措施之前，建议先尝试与卖方进行协商解决争议，看是否有其他方式能够达成协议。