您好，根据我国《民法典》的相关规定，宅基地使用权属于集体经济组织成员的专属权利，不得转让或者买卖。因此，即使您的房屋是几十年前建造的，也并不能改变这一点。 如果您想要对现有房屋进行改造和维修，可以考虑申请宅基地使用权证，以证明该房屋的所有权归属。然后，您可以向当地的土地管理部门提出申请，说明您的需求并提交相关材料。如果审批通过，您就可以按照规划进行房屋改造和维修。 此外，建议您与村委会或者其他相关部门沟通，了解相关政策和法规，以便更好地维护自己的权益。同时，也可以寻求专业的法律帮助，以确保自己的合法权益得到保护。