秦汉新城E国际现在出售商铺,但预售证已失效,还要有5年后才给办理房产证,合法吗?谢谢
2025-06-17 04:50您好!根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房的销售应当符合以下条件。 房地产开发企业取得土地使用权时,必须按照国家规定支付了土地出让金。 商品房销售前,房地产开发企业应当向县级以上人民政府房产管理部门申请预售许可,并提交相应的材料。 预售许可的有效期为一年。在有效期内,如果预售许可证未被撤销,开发商可以在有效期限内进行预售。 在预售期间,购房者可以要求退房或者变更合同条款,但需要提供合理的理由和证据。 但是,在预售许可证过期后,即使开发商已经完成了预售,也不能再继续预售。因为此时的预售是不合法的。 因此,如果您购买的是秦汉新城E国际的商铺,且预售许可证已失效,那么您可能无法获得该商铺的所有权。建议您及时与开发商沟通,了解具体的情况并寻求专业的法律意见。