根据您提供的情况，离婚协议中约定了房产和车辆的分割，但目前存在财产分割不清和孩子抚养权问题。首先，离婚协议是具有法律效力的，双方应遵守协议内容。如果对方未按协议履行，您有权通过法律途径维护自己的权益。 在您的情况下，您可能需要起诉要求对方履行离婚协议中的财产分割条款，同时，如果孩子一直由您抚养，您可能需要提出变更抚养权的请求。此外，对方还欠您10万元，这笔债务也应通过法律途径追讨。 在南昌市西湖区，您可以寻找当地的专业律师代理起诉。律师会帮助您准备相关的诉讼材料，包括离婚协议、财产证明、抚养权证据等，并代表您在法庭上提出诉求。在起诉前，律师可能还会尝试和对方协商，看是否能够通过和解的方式解决问题，以节省诉讼成本和时间。 请注意，诉讼是一个复杂的过程，可能涉及财产评估、抚养权调查等多个环节。因此，选择一位有经验的律师对于案件的成功至关重要。同时，您也需要准备好相应的法律费用和时间，因为诉讼可能会持续一段时间。