在签订认购协议后，开发商未能按约定时间交付房屋属于违约行为。如果开发商因特殊原因（如资金短缺、项目调整等）无法按时交房，且这种不可抗力的原因不会影响到其他购房者，则通常情况下购房人可以要求退款并解除合同。 然而，在具体处理时，还需要考虑以下几点。 协商解决。首先尝试与开发商进行沟通，了解延期交房的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。可能包括延长付款期限、减免部分违约金或利息等。 法律途径。如果协商不成，购房人可以选择通过法律途径解决问题。根据相关法律规定，购房人在一定条件下有权要求开发商退还已支付的款项，同时也可以要求赔偿损失和利息。 保留证据。在整个过程中，应保留好所有相关的沟通记录、协商过程中的邮件、短信等信息，以备不时之需。 专业意见。考虑到情况复杂，建议购房人在采取任何行动前，咨询专业的房地产律师，以便获取更具体的法律指导和策略建议。 总之，购房人的权益受到保护是法律的基本原则之一，但在实际操作中需要根据具体情况灵活应对，确保自己的合法权益不受损害。