您好，关于您所描述的情况，建议您首先向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款并承担违约责任。同时，可以考虑聘请专业的房地产评估机构对房屋进行鉴定，以确定房屋的实际价值，并据此计算相应的赔偿金额。此外，如果开发商未能按照约定支付违约金，您可以要求其继续履行协议，或者通过仲裁等方式解决争议。最后，需要注意的是，在处理此类纠纷时，应当尽可能地收集和保存相关的证据材料，以便于后续的维权工作。