如果您决定不购买该二手房并退还定金给卖方，您应该遵循以下步骤。 与卖方沟通。首先，您需要与卖方进行直接沟通，明确告知您的决定，并询问是否可以退款或寻求其他解决方案。 签订协议。如果双方同意退款，您可以和卖方签订一份书面协议，详细说明退款的具体方式、时间以及任何可能涉及的费用。确保协议中包括所有的细节和条款，以便双方都有清晰的理解。 支付退款。根据协议中的约定，尽快将退款支付给卖方。确保款项是通过银行转账的方式完成，以避免交易过程中的争议。 按时付款。在支付退款之前，请务必确认卖方已收到所有必要的文件（如房屋所有权证明等），以确保退款的顺利进行。 请注意，在处理这类问题时，一定要保持专业的态度，尽量减少不必要的纠纷和误解。希望这些建议能帮助您解决问题。