根据您提供的信息，如果合同中明确规定了房东必须在某特定日期前将房屋腾空并交付给买方，而房东未能履行这一义务，这可能构成违约。在这种情况下，您可以考虑采取以下步骤。 联系房东。首先尝试与房东直接沟通，了解其未能按时腾房的原因，并表达您的不满和要求。 协商解决。如果您能够达成一致意见，比如推迟交付日期或通过其他方式补偿您的损失，那么双方可以达成协议。 寻求第三方调解。如果无法通过协商解决问题，您可以考虑向中介公司或其他相关机构求助，以帮助协调解决纠纷。 提起诉讼。如果房东仍然拒绝履行义务，或者协商未果，您可以在当地人民法院提起诉讼，请求解除合同并获得相应的赔偿。在起诉过程中，您需要提供充分的证据证明房东的违约行为以及对您的损害。 请注意，具体的法律程序和细节可能会因地区差异而有所不同，请确保遵循当地的法律规定和司法实践。同时，在任何法律行动中，及时收集和保留所有相关的书面证据是非常重要的。