您好！根据您提供的信息，您与房东签订的购房协议书涉及购房意向金的问题。在合同中通常会约定如一方违约时需要承担的违约责任，包括但不限于支付违约金等。在这种情况下，如果房东拒绝出售房产并且要求赔偿违约金，这可能是出于对您违约行为的不满或是基于其他原因。如果您认为房东的行为是非法或不公平的，请考虑寻求法律帮助以维护自己的权益。同时，建议保留好所有相关证据和沟通记录，以便在未来解决问题时提供支持。