您好！关于您提到的问题，我作为专业的法律顾问，建议您在处理此类事宜时应当注意以下几点。 房屋产权与土地使用权的关系。根据我国法律规定，房屋所有权与土地使用权是两个不同的概念。房屋所有人拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，而土地使用权人则享有对土地的占有、使用、收益的权利。 开发商的行为合法性。如果您认为开发商没有履行相关义务，如提供土地使用权证书或进行必要手续等，您可以考虑向当地房地产管理部门或相关部门投诉，以维护自己的合法权益。 物业管理费用的性质。物业管理费用通常包括公共设施运行维护费、清洁卫生费、保安费等，这些费用通常由全体业主共同承担。如果物业公司在未经业主同意的情况下自行决定增加收费项目或提高收费标准，这可能构成侵权行为。 未入住是否也需要缴纳物业管理费。通常情况下，在住宅小区内，只有正式入住并缴纳了相应费用的业主才能享受相应的物业服务。因此，除非您已经入住并且按照合同约定支付了物业管理费，否则您无需为未入住期间的物业管理费承担责任。 综上所述，建议您及时与开发商沟通解决这一问题，并了解相关的法律法规及政策规定，以便更好地维护自身权益。同时，对于物业公司的不合理要求，也应及时寻求法律途径解决，避免造成不必要的经济损失。希望我的回答能帮助到您！