尊敬的客户。 根据您提供的信息，您与房东之间存在债务纠纷。您支付给房东的20万元购房押金属于预付款性质，并且该款项是作为购房定金或房款的一部分而存在的，因此您有权要求房东退还该款项。另外，您已支付的28500元按揭款也应被认定为借款性质，同样可以要求房东偿还。 关于房东拒绝承认这笔款项，声称这笔款是他个人欠下的说法，您可以寻求相关法律途径进行确认和追索。例如，您可以通过向法院提起诉讼来证明房东对这笔款项的所有权，并请求其偿还。 此外，您还可以考虑聘请一位专业的房地产律师帮助处理此事，以便更好地保护您的合法权益。 最后，建议您尽快与房东沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果无法解决，您可以寻求法律援助，以便获得更好的结果。 祝您一切顺利！ 此致 敬礼！