关于您提到的问题，根据我国法律规定，如果房屋是通过合法途径购买并取得所有权的，即使买卖双方没有办理过户登记手续，也可以依法主张权利。因此，在这种情况下，您可以向法院提起诉讼，要求确认您的购房合同有效，并请求法院判决将房屋转移至您的名下。 然而，需要注意的是，如果买卖合同中约定了一些特殊条件或条款，例如限制了转让权等，则可能会影响您的权益。在这种情况下，建议您在起诉前详细阅读合同中的相关条款，以便更好地保护自己的合法权益。 至于您提到的卖方已死亡的情况，由于卖方已去世，其继承人应当有权继承其遗产，包括房屋的所有权。但是，具体继承方式和份额需要根据当地法律法规进行确定。如果您认为继承人拒绝配合处理房产事宜，可以考虑采取其他法律手段来解决这个问题，如申请法院强制执行或者通过其他途径寻求帮助。