首先，您有权要求退还超出合同约定金额的服务费。在签署购房协议时，您应当仔细阅读所有条款，并确保自己理解了所有细节。如果发现任何不明确之处或错误，应及时提出质疑并要求更正。 其次，您可以考虑采取以下措施来维护自己的权益。 保留与房屋销售相关的所有文件和记录，包括但不限于购买合同、付款凭证等。 尽快联系开发商进行沟通，表达您的不满和需求。 如果情况没有得到解决，可以选择向当地消费者保护机构或相关部门投诉，以获取进一步的帮助和支持。 考虑聘请专业的房地产律师协助处理此事，以确保您的合法权益得到有效保障。 通过上述步骤，您应该能够有效地维护自己的权益，并争取到合理的解决方案。希望这些建议能帮助到您！