关于您提到的问题，建议您谨慎考虑。 房产交易流程中，涉及到买卖双方、中介机构、房屋评估、产权转移等多个环节。如果第三方（如房地产商）直接与您签订三方合同，可能存在一定的风险。 开发商出具的证明表明他们有能力在规定时间内完成房产证的办理工作，但实际情况可能会有所不同。因此，在选择合作方时，应当充分了解其信誉度和资金实力，以确保交易的安全性。 您提到的“中介”作为中间人参与交易，虽然有一定的保障作用，但也需要对其资质进行核实。同时，建议在签署任何文件前，仔细阅读并理解所有条款，确保自己的权益得到保护。 小百姓购买房产确实不易，但通过合法途径寻求帮助是非常必要的。您可以向当地的房地产交易中心或相关部门咨询相关政策，了解如何更好地维护自身利益。 综上所述，对于您的情况，建议您详细审查相关协议，了解各方的权利义务，必要时可聘请专业的律师协助处理，以最大程度地降低风险。