在您的情况下，您已经支付了定金，但卖方未能履行合同义务，您有权要求卖方返还定金。同时，由于存在担保人，您也可以要求担保人承担相应的责任。 首先，您需要收集所有相关的证据，包括房屋买卖合同、支付定金的凭证、卖方和担保人的身份信息等。这些证据将帮助您在法庭上证明您的主张。 其次，您可以向法院提起民事诉讼，要求卖方返还定金，并根据合同条款要求卖方支付违约金或赔偿损失。同时，您可以要求担保人承担相应的担保责任。担保人的责任范围通常取决于担保合同的具体条款。 在起诉前，您也可以尝试与卖方和担保人协商解决，如果协商无果，再采取法律行动。如果卖方和担保人同意返还定金，您可以考虑通过和解协议来解决纠纷，这样可以节省诉讼成本和时间。 请注意，诉讼可能会涉及一定的法律程序和时间，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。