您需要先了解以下几点。 房产交易的程序通常包括签署合同、支付定金（或首付款）、办理贷款手续、缴纳税费等步骤。如果房产尚未取得产权证书，则可能无法进行下一步骤。 您可以要求房主提供房产权属证明文件，并尽快完成房屋过户手续，以确保您的权益得到保障。在没有房产证的情况下，建议您与房主签订书面协议，明确双方的权利义务和违约责任。 如果您有足够的资金，可以直接向银行申请贷款；如果没有足够的资金，可以通过其他方式筹集资金，如通过朋友、家人借款或者出售自己的资产等。 在购房过程中，应充分考虑风险因素，例如房价波动、市场变化等因素，避免因一时冲动而做出错误决策。同时，也要注意保护自身合法权益，及时收集并保存好相关证据材料。