二手房买卖，卖方隐瞒房屋土地使用证已掋压，导致房产证无法过户，现在卖方再想办法过户，但买方知道这情况担心日后房屋出卖又出现这情况并担心银行贷款方面房屋不能按揭，买方已交完首期款签订购房合同、交完契税等待房产证过户时不动产打电话来才知道，这样卖方属于毁约吗？买方可以解除合同并要求赔偿吗？可以赔多少？