16年8月份，为考虑小孩来年上小学，在淮安区某楼盘认购一期房，已签认购书，并按20%交首付做定金，当初以首付作为定金也是有了开发商的承诺，保证来年小孩可以在指定的小学上学，并在认购书上注明，如小孩上不了学，开发商承担贷款利息并退房。现17年1月份，开发商通知签订合同时表明无法兑现当初的约定，不能保证小孩上约定好的小学，要么退房，要么正常签合同号，但不保证上约定的学校，要么再加1万元才可以上小学，要么开发商有权将此套房出售给其他人。律师，你好，像这种情况是不是开发商违约？如果协商不了，请问开发商应承担什么样的责任，我该如何处理？谢谢！