针对您的问题，我可以为您提供以下建议。 （1）关于是否可以买断的问题，通常情况下，公房的使用权是可以买卖的。但是，具体到您所提到的情况，可能需要考虑相关的法律法规和合同条款。 （2）如果拆迁方没有按照规定进行宣传并告知承租人相关政策，那么该协议可能存在瑕疵。承租人有权要求撤销该协议，并要求赔偿损失。此外，承租人还可以向有关部门投诉，以维护自己的权益。 （3）对于您提到的公房旁的两间70年代无证房以及一间自住房，具体的补偿方式需要根据当地的相关政策来确定。一般来说，政府可能会给予一定的经济补偿或产权置换。如果您对补偿方案不满意，也可以通过合法途径寻求解决。 请记住，在处理此类案件时，最好能够聘请专业的律师帮助您，以便更好地了解相关法律规定和程序，以维护自身的合法权益。