根据您的描述，可能存在一定的法律风险和争议。在这种情况下，建议您考虑寻求专业的法律意见或咨询。 首先，关于借款的问题，如果借款合同中存在明确的还款条款或者有其他证据证明借款已经到期且已无偿还能力，则可能需要承担相应的法律责任。但是，如果没有明确的还款条款，或者借款人有能力偿还债务，那么借款合同可能无法得到强制执行。 其次，关于赠与房产的问题，由于涉及到夫妻共同财产的处理，因此在离婚时需要特别注意。如果赠与行为是在离婚前进行的，且没有征得配偶同意，则可能会导致赠与无效。但如果是在离婚后进行的，则需要具体情况具体分析。 最后，如果您认为自己的权益受到了侵害，可以考虑提起诉讼来维护自己的合法权益。不过，在启动诉讼程序之前，建议先了解相关的法律规定和诉讼流程，以便更好地保护自己。 总之，对于此类复杂的情况，最好能够聘请专业的律师进行详细的咨询和指导，以确保自己的权益得到有效保护。