关于第一个问题，如果开发商的行为符合法律规定和合同约定，那么他们可能不会构成根本性违约。 第二个问题中，如果开发商没有告知买家实际情况并故意隐瞒，这可能会被认为是合同欺诈。然而，具体情况下需要考虑许多因素，包括但不限于合同的具体条款、开发商的行为动机以及买家是否有合理怀疑等。 总之，在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律顾问帮助，以便根据具体情况做出正确的判断。