《中华人民共和国城市房地产管理法》规定。“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法取得的土地使用权和房屋所有权，可以依法转让。”也就是说，在没有办理过户手续之前，房屋的所有权属于卖方。 关于契税的问题，《中华人民共和国契税暂行条例》中明确规定了契税的缴纳标准，即“契税的纳税义务人是承受土地、房屋权属转移的单位和个人”。因此，如果在没有完成房产过户的情况下签订买卖合同，且该合同涉及房屋产权的转移，则应当按照相关规定缴纳契税。 需要注意的是，具体到您的情况，建议您与专业的房产交易律师进行详细咨询和讨论，以确保您的权益得到充分保护。