尊敬的客户， 首先感谢您选择我们的服务。根据您的描述，您和您的配偶已经结婚八年，并且在婚姻期间购买了一套房产，价值约为100万元人民币，同时您们还有未偿还的贷款金额为40万元人民币。 关于孩子的抚养权问题，法律规定父母有平等的抚养权，但具体如何处理需要依据当地的具体法律规定以及法院的判决。通常情况下，如果双方都能提供足够的证据证明自己有能力照顾孩子，那么法院可能会倾向于支持一方的抚养权申请。 至于夫妻共同财产的分配，同样也需要根据当地的法律规定来确定。一般来说，夫妻共同财产包括但不限于房屋、汽车、存款、股票等资产。如果您想了解具体的分割方式，建议您咨询专业的法律顾问进行详细分析。 最后，我再次强调，上述信息仅供参考，具体情况需要结合实际情况进行分析。希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！