宅基地审批涉及多个方面，需要详细解释。首先，您提到的“270平”可能是指房屋面积，“后建的145平米”可能是指新建房屋的建筑面积。 根据我国《土地管理法》等相关法律法规的规定，宅基地使用权人依法取得宅基地使用权并拥有合法建筑用地的权利。在申请宅基地使用权时，通常需要提交以下材料。 申请人身份证明； 家庭成员关系证明（如结婚证、出生证明等）； 土地使用规划许可和建设许可证等文件。 需要明确的是，不同地区的政策可能会有所不同，具体要求请以当地相关部门公布的信息为准。 对于已经建成的房屋，是否符合法律规定，则需要具体情况具体分析。如果该建筑物不符合规划许可或建设许可，可能存在违法建筑的风险，并且存在一定的法律责任。因此，在进行扩建或改建之前，建议先了解当地的规划许可情况，并寻求专业的法律顾问帮助。 最后，需要注意的是，任何行为都必须遵守相关法律法规，否则可能导致法律责任。如果您有具体的法律疑问，请咨询专业的法律顾问，以便得到更准确的解答。