在出售或购买房屋时，签订购房合同时需要特别注意以下几点。 明确产权归属。确保房产的所有权是清晰的。这通常可以通过查看房产证书（如不动产权证书）来验证。 检查税费和费用。了解买卖过程中可能涉及的税费和其他费用，并确保这些费用已经支付完毕。 确认房龄和使用年限。如果房屋存在过期的土地使用期限，需明确是否可以办理更名手续，以及所需的时间和费用。 了解维修责任。明确房屋存在的任何潜在的问题及其修复责任方，包括但不限于屋内设施损坏等。 约定交割条件。明确房屋交付给买方的具体时间及条件，包括但不限于房屋状况、付款方式等。 合同条款的合法性和适用性。仔细阅读所有合同条款，确保其内容符合法律规定和当地房地产市场规则。 保留证据。保存好所有的交易文件和记录，以备不时之需。 8.考虑后续处理。考虑到未来可能发生的租赁或其他情况，合同中应包含相应的补充条款或额外协议。 通过上述注意事项，可以在一定程度上保护你的权益，避免在购房过程中遇到不必要的纠纷。在实际操作中，请务必咨询专业的律师或房地产经纪人，以便获得最准确的信息和建议。