根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在本案中，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，则可能构成违约行为。此时，购房者有权要求开发商退还购房诚意金，并主张相应的损害赔偿。因此，在处理此类纠纷时，建议您及时与开发商沟通协商，了解其逾期交付的原因及解决方案，并据此提出合理诉求。同时，您可以考虑寻求专业人士的帮助，如律师或调解员，以确保您的权益得到保护和维护。