离婚协议中关于房产归属和还款义务的规定，通常属于财产分割的内容，旨在明确双方在婚姻关系结束后的财产分配。如果协议中明确了房屋的所有权归属于一方，并且另一方同意按照协议规定承担相关责任，如偿还贷款等，那么这种约定是有效的。 然而，需要注意的是，在某些情况下，即使有协议约定，也可能会因违反法律规定或道德准则而无效。例如，如果一方未履行协议中的还款义务，这可能被视为违约行为，对方可以据此要求损害赔偿。 至于房产证的问题，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同所有的房屋，无论是否登记为共同共有，只要其中一方不同意将该房屋作为遗产进行分割，那么该房屋仍应视为婚前个人财产。因此，在没有其他证据证明房产已经转化为共同财产的情况下，除非双方另有约定，否则房产证上的名字只能写上一人的名字。 至于诉讼问题，如果您对离婚协议的效力存在疑问，建议您先与对方协商解决，通过沟通达成一致意见。如果无法自行解决，可以考虑聘请律师帮助处理。在涉及财产分割时，最好寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到充分保护。