目前和別人谈妥以三十万的价格买他105平的毛坯房，无车库，有车位。但对方是抵押贷款，房屋到手未满两年，我可以现在和他签定房屋转让协议，并一次性付给对方二十五万，他将房屋鈅匙交给我。等对方房屋满两年协助过户之后再将余款付清吗？“据说房屋未满两年，过户费用要两万左右”如果可以，我需要注意哪些事项？我看到他和开发商签定的房屋个人合同，但照片拍的不是太清晰。