我今年9月18日签了二手房买卖合同，我是买方，卖方房产证上本人未出面，她儿子代签的，现在到了办理贷款流程，申请的组合贷，但是到银行面签时，商贷部分需要业主双方签字确认，房本是老太太名字，老头有帕金森，无法正常与人交流，银行拒绝商贷，中介让我们只能换纯商贷，但如果换成纯商贷，利息会多不少，我们不想换，目前无法继续进行下去，这是卖家造成无法贷款，不是我们，请问，卖家这种情况签的合同算不算无效，因为房主配偶无民事行为能力，不能一方进行房屋买卖？