根据《中华人民共和国民法典》规定，小产权房屋属于非法建造或购买的房屋，其所有权和使用权都受到法律保护。因此，如果您打算出售这样的房屋，建议您先进行合法化处理，如办理房产证等手续。 至于物业收取的费用，通常情况下，滞纳金是按照逾期天数计算的，而暖气费则是按面积计收的，这是合理的收费方式。但具体情况还需要根据当地的政策和法律规定来确定。 在实际操作中，您可以向当地房地产交易中心或相关部门了解相关政策和收费标准，并与物业公司协商解决。如果存在不合理收费的情况，可以依法维护自己的合法权益。同时，也提醒您注意收集相关证据，以便日后维权时提供依据。