您好！根据法律规定，您在未办理结婚登记的情况下，房屋的所有权属于双方共同所有。因此，在离婚时，房屋应当按照共同财产进行分割。 关于首付部分，如果该首付款项是由一方单独支付，则应视为对另一方的赠与或补偿，可以考虑将其计入共同财产中，并以此为基础来确定分割比例。如果首付款项是双方共同承担的，则需要根据各自实际出资情况来确定各自的份额。 至于贷款部分，由于贷款是在双方共同生活期间产生的债务，且贷款金额较大，通常情况下会作为共同财产处理，由双方平均分担。但是具体分配还需要考虑实际情况，例如贷款年限长短、贷款利息等因素。 最后，建议您在分割财产前先进行全面的财务评估，以确保分割结果公平合理。同时，也可以聘请专业的律师协助处理相关事宜，以便更好地维护自己的合法权益。