我2014年在惠州市以低首付买了一套商品房，在招行贷款57万，欠开发商16万，今年因为投资失误欠了很多的外债，房贷也段供了。现在招行把我跟开发商起诉了，要我还清所有贷款，我实在还不起了，房产证因为交不起契税还没办出来房子也卖不了，请问律师我该怎么办。