孩子买二限房，他们没有钱，出不了首付，那这个房就不能买，和父母写了协议也是保证书，二分之一产权归父母，另外二分之一归他们夫妻所有，不管在什么情况下，父母的二分之一与他们夫妻没有关系。这个协议或是保证书有法律效益吗？