根据您提供的信息，您可以采取以下步骤。 联系房屋的抵押银行，询问是否可以将贷款转让给您的儿子。 与您的妻子协商，看是否有其他协议或约定。可能需要考虑您的妻子是否愿意同意这种交易，并且在处理过程中要考虑到任何可能存在的税收和法律风险。 如果无法达成一致意见，您可以通过法院提起诉讼，要求法院判决房产归属权。 请注意，这些建议仅供参考，请务必咨询专业的律师以获得最准确的建议。