您好，根据《城市房地产管理法》第46条的规定，商品房买卖合同应当明确约定房屋的交付期限。如果开发商在合同中未明确约定房屋的交付期限，则视为逾期交付。如果您在购房时已经支付了全部房款，并且已办理了贷款手续，那么您有权要求开发商按照合同约定的时间交付房屋。 至于您提到的“物业用房”，这通常指的是开发商将部分房产用于商业用途，而非住宅使用。在这种情况下，您可以向开发商提出退房并要求赔偿损失的要求。但需要注意的是，具体是否能获得赔偿需要根据您的具体情况和相关法律规定来判断。 此外，建议您尽快与开发商沟通，了解具体的违约情况及解决方案。同时，也可以考虑委托专业的律师进行维权，以确保自己的合法权益得到保护。