现行法律没有对于你这种情况的明文规定。 问题一： 一般而言，客户支付开发商首付，在交易正规的地区，都是基于已经签订了正式的买卖合同。换言之，在已经签了合同的情况下，才会支付首期房款。 因此，你说的支付的款项是否是定金之类的？如果是定金的话，你要及时和开发商签订买卖合同，不签订的话，你们双方要适用定金罚则。 问题二： 如前所述，你已经全款交付而开发商都还没和你签订买卖合同，那么对你来说，你的风险很大。总而言之，全款付清时候，签合同越是晚，越对你不利。 问题三： 现行贷款，一般无论商业贷款还是公积金等组合贷款，银行贷款审批时，肯定需要你和开发商的买卖合同，如果没有合同，银行是不会房款的，甚至不会进入审批流程