您好,2017年7月18日我买了一套二手房,付了十万元的首付,定金3万元。长沙出台了人才新政全日制本科可以迁户口到长沙,,我符合条件,但是当时细则还没出来,暂时还不能迁户口。中介建议我花17000元购买户口,因为当时买房比较性急,就同意了中介迁户口,中介联系办理户口的人,我只管出钱。现在房产证都出来,户口却被查出是非法买卖的,户口被冻结,解冻后只能迁回原地。房子被住建委行政限制,不能进抵押,后来仔细考虑了一下,觉得当时太冲动了,想趁这个机会干脆把房子退了。合同不想履行了,不想进抵押了,我算不算违约呢?中介有没有责任呢?那个办理户口的派出所有没有责任?还有中介费跟按揭费会不会退给我呢?
2025-02-09 22:57您好!根据您描述的情况,首先,如果您与中介机构签订了房屋买卖合同,并且该合同中包含了关于户口迁移条件的约定,那么如果中介机构未能按照合同约定为您办理户口迁移手续,则可能构成违约。此外,由于户口被冻结和房产无法进行抵押,这可能对您的购房计划造成一定影响。 其次,关于是否算作违约的问题,需要具体分析合同中的相关条款以及双方在交易过程中的行为。通常情况下,在合同中有明确的规定,如“未尽事宜由双方协商解决”或“因一方过错导致合同无法继续履行”的情形下,可能会被视为违约。 再次,关于中介的责任,一般来说,中介在提供服务时应确保信息的真实性和准确性,如果中介提供的信息有误或误导,可能会对其行为产生不利影响。因此,如果中介在提供户口迁移服务过程中存在误导或错误的信息,也可能承担一定的法律责任。 最后,关于中介费和按揭费用的退还,具体情况需要结合具体的法律规定和合同条款来判断。一般而言,如果合同中明确规定了退款条款或者有其他约定,可以根据合同约定处理;如果没有明确约定,可能需要通过法律途径解决。 综上所述,建议您先详细阅读并理解合同的具体条款,以便更好地保护自己的权益。同时,也可以寻求专业的法律帮助,以获得更详细的解答和指导。希望我的回答能够帮到您。