你好！根据你提供的信息，你可以考虑以下几种情况。 协商解决。首先尝试与卖方进行直接沟通和协商，了解其拖延交房的原因，并寻求解决方案。如果双方能够达成一致，那么可能不需要采取法律行动。 提前支付首付款。如果你有足够的资金，可以选择在出售房屋之前提前支付首付款给卖方，以此作为延迟交房的补偿或作为对延期交付的赔偿。 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，且卖方的行为已经构成实际违约，你也可以选择通过法律途径起诉卖方。不过，在此之前，请确保你已经收集了充分的证据证明卖方确实未能按合同约定履行义务。 聘请律师协助。为了更有效地维护自己的权益，建议咨询一位经验丰富的律师，他们可以根据具体情况进行分析并提供专业的意见。 请注意，这些建议仅适用于一般情况下的处理方式。具体情况可能需要根据实际情况进一步判断和决定。希望以上信息对你有所帮助。