您好！关于您的问题，我作为专业的律师，建议您详细咨询当地的房产律师或法律顾问，因为具体的法律规定可能因地区和案件具体情况而异。一般来说，在处理二手房买卖纠纷时，如果卖方未按照约定履行交付房屋的义务，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在这种情况下，您可以首先要求卖方按照合同约定退还已支付的购房款，并且如果您认为存在其他损失，比如额外花费的中介费、装修费用等，也可以一并主张赔偿。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律适用和解决方案需要结合实际情况和当地法律法规进行分析。希望我的解答能帮助到您！