根据法律规定，离婚诉讼时，夫妻共同财产原则上应当均等分割。对于一方婚前购买的房产，其增值部分属于个人财产，归该方所有。因此，如果房屋现值为100万元，而房贷余额为40万元，则剩余60万元作为个人财产，归男方所有。同时，考虑到孩子的成长和抚养权问题，法院可能会考虑将其中的一部分房产分配给女方或由双方协商决定。在处理具体案件时，建议您咨询专业的婚姻家庭法律师，以获得更准确的法律意见。