你好！根据你的描述，你购买的房产属于一手房。在购房过程中，如果你选择使用银行按揭贷款方式，通常情况下，首期款比例为30%-40%，具体比例会根据贷款金额和首付比例确定。如果你已经支付了20万元作为首付款，并且贷款没有成功办理下来，那么这20万元将作为房屋的首付款，后续你可以要求开发商退还这部分款项或者通过其他途径解决退款事宜。建议你在购房前详细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。