在您遇到的问题中，存在几个关键点。 工商注册许可证。如果该超市已经拥有工商注册许可证，那么您可以直接申请新的营业执照。 租赁合同。虽然物业已经不再管理该小区，但作为新成立的业委会，您仍然可以要求他们签署一份租赁合同，以确保您的经营不会对社区产生负面影响。 在这种情况下，您可以尝试联系业委会并直接向他们提出要求签署租赁合同。您可以明确指出，由于您是新开业的商户，因此希望得到一份正式的租赁协议来保护双方的利益，并且避免可能发生的任何潜在争议。同时，您可以询问业委会是否愿意协助您处理这一事宜，或者提供其他方式来解决这个问题。 此外，您也可以考虑寻求律师的帮助，以便更好地了解相关法律法规，并为自己的权益进行有效的维护。律师可以帮助您分析情况，制定最佳策略，从而最大化保护您的利益。 最后，请记得，在处理此类事务时，务必保持沟通渠道畅通，及时获取信息并采取行动。希望这些建议能够帮助您解决问题。