一、关于抵押效力的问题 根据《民法典》的规定，未经登记的抵押合同无效。因此，你们之间的抵押合同是无效的。 二、关于抵押失效期限的问题 我国法律没有明确规定抵押失效的具体期限，通常情况下，抵押人应当在主债权履行期间届满后一年内行使抵押权；如果主债权已经到期，则不得再行主张抵押权。 三、关于起诉信用社的问题 你们可以向人民法院提起诉讼，要求信用社返还房屋产权证。在诉讼过程中，你们可以提交相关证据证明抵押合同无效，并且你们有权主张抵押权。 四、建议。 在诉讼前，你们应与信用社协商解决争议； 如果协商不成，你们可以考虑委托专业的律师进行代理； 如果需要，你们也可以聘请评估机构对抵押物进行价值评估。 最后，提醒你们，在处理此类案件时要慎重，避免不必要的损失和纠纷。