尊敬的客户。 您好！关于您提到的房屋买卖纠纷案件，建议您可以联系山东枣庄地区的律师进行详细咨询和协商。根据您的情况，如果卖方不愿意继续履行合同，并且已经将全部款项退还给房地产公司，那么可能存在违约的情况。此时，您可以通过律师介入来维护自己的权益，包括但不限于要求卖方支付违约金或赔偿损失等。请确保与律师沟通时提供完整的信息，以便律师能够更好地为您服务。 祝您维权顺利！ 此致 敬礼！ 法律顾问团队