朋友的房子 假买卖过户到我 名下 为了贷款 他是房主 贷款下到他卡里 他还了不到一年房贷 现在房贷他不还了，我有权利卖他的房子么 我俩有协议 他不还贷款的情况下 我就有房屋所有权 这协议有效么 我可卖房子么 不还房贷我征信就黑了