一、关于土地所有权和使用权的划分。 在没有明确的土地使用合同或协议的情况下，土地的所有权通常归属于国家或者集体所有。因此，对于农村地区的蔬菜大棚，其所有权应归于土地的所有者。 二、关于土地使用权的期限。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权的期限一般不超过40年。因此，如果蔬菜大棚的土地是通过合法方式取得的，并且符合相关法律规定，则其土地使用权的有效期不会超过40年。 三、关于销售和转让。 如果购买方已经支付了相应的价款并取得了对蔬菜大棚的占有和使用权利，那么他们有权继续享有该土地的权利。然而，由于土地的所有权尚未转移至购买方，因此不得擅自改变土地用途，例如将其改为其它建筑。 四、关于转卖第三方。 如果购买方决定将蔬菜大棚转卖给第三方，需要确保对方具备相应的能力和资质，并且遵守相关法律法规的要求。同时，需要注意的是，如果第三方不是原土地的所有者，可能需要重新签订土地使用合同，以确保双方的利益不受损害。 综上所述，对于农村地区的蔬菜大棚，如果不存在土地所有权与使用权的争议，以及是否存在违反土地使用法规的情况，那么其土地所有权及使用权应当依法由土地所有人享有。同时，如果存在上述情况，建议及时寻求专业的法律帮助，以便妥善处理。