您好！根据您的描述，可能存在以下风险。 贷款风险。您和房东之间的协议涉及了房东用其房产抵押获取的45万元贷款。如果房东无法按时偿还这笔贷款，银行可能采取行动处置该房产以追回欠款，这可能会导致您失去购房权益。 产权纠纷。如果您与房东签订的是房屋买卖合同，但未能及时完成交易，则可能导致产权纠纷。在这种情况下，您可能需要承担违约责任。 为降低风险，您可以考虑以下措施。 了解清楚合同条款。仔细阅读所有合同条款，并确保完全理解每一条款。 寻求专业建议。请找一位经验丰富的房地产律师或顾问帮助审查合同，以确保您的权益得到保护。 评估资金流动性。考虑是否能够支付首付和首付款之外的所有费用，如税费等。 办理保险。购买一份购房保险，以防万一发生意外情况时可以得到补偿。 最后，请记得在任何决策之前咨询专业人士的意见，以确保您的合法权益得到保障。希望这些信息对您有所帮助。祝您购房愉快！