2017.08.21 律师您好，我说下我现在的情况，我2017年8月15号租了个门面房，一年1.3万，签订了租房合同了，可是由于家庭内部因素，是我不想租了，要退租，可是房东不给退，我愿意支付一个月房租当做违约金，可是房东还是不肯退，我愿意协商解决，可是房东啊不同意，非要找到新的租客才可以，房东愿意让我转租租，可是我不想那么麻烦只想退租，我该怎么办，采取什么措施呢？如果要起诉该怎么起诉呢？