尊敬的用户。 您所询问的问题涉及到房屋买卖和房产继承。在处理此类事务时，需要遵循一系列法律程序和规定。 首先，您需要与房主签订一份正式的购房合同，并明确双方的权利义务。同时，确保合同中包含关于房主是否为完全民事行为能力人以及是否存在其他限制条件的相关条款。 其次，在交易过程中，应充分考虑当地法律法规的规定，包括但不限于税费计算、过户手续等。建议聘请专业的房地产中介或律师协助办理相关事宜，以避免可能的风险。 最后，如果您希望将房产留给您的父母，应在购买房产时就明确表示，或者在合同中特别约定。这有助于解决日后可能出现的纠纷，并维护家庭关系的和谐。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况还需根据当地的法律法规及实际情况进行具体分析。如有任何疑问，建议咨询专业人士或法律顾问以获得更准确的解答。